В Полярном УК незаконно перегородила дворовую территорию

18 декабря 2020 года Полярный районный суд Мурманской области обязал управляющую компанию демонтировать ограждение, которое создает препятствие проезду к многоквартирному дому,- сообщила пресс-служба суда.

С таким требованием в суд обратилась собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по улице Советская в городе Полярный, так как установленный там забор мешает проезду к принадлежащему ей недвижимому имуществу.

Суд установил, что женщине на праве собственности принадлежит нежилое помещение в одном из домов в г. Полярный, который является многоквартирным домом.

Жильцы этого дома обращались в управляющую компанию с заявлением о желании ограничить проезд на территорию многоквартирного дома автомобильному транспорту путем установки шлагбаума.

Летом 2020 года управляющей компанией на спорной территории установлено ограждение в виде забора.

Суд признал установку забора незаконной и обязал управляющую компанию его демонтировать.

Согласно действующему жилищному законодательству собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Для принятии решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение каких-либо ограничений пользования им, требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств наличия такого согласия управляющей компанией суду не представлено. Отсутствие документов о согласовании установки ограждающих элементов на спорной придомовой территории подтвердила в суде и местная администрация.

При этом представитель управляющей компании в суде утверждал, что на территории спорного многоквартирного дома отсутствует проезд, предназначенный для движения транспортных средств, и права заявительницы на проезд к своему помещению установкой забора не нарушены, так как существует иной маршрут, обеспечивающий беспрепятственный доступ к помещениям многоквартирного дома.

Однако судом установлено обратное. Спорное ограждение установлено не на тротуаре, а на участке автомобильной дороги общего пользования, проходящей через земельный участок, на котором расположен указанный дом.

Представленные суду документы подтвердили и тот факт, что иной поезд на придомовую территорию многоквартирного дома отсутствует, а маршрут движения транспортных средств, предложенный управляющей компанией, проходит через земельный участок, который передан на условиях аренды иным лицам и исключает возможность проезда по нему.

Правилами благоустройства территории ЗАТО Александровск Мурманской области установлен запрет на самовольное возведение и установку ограждений, препятствующих проезду автотранспорта и (или) проходу пешеходов по дорогам, проездам, тротуарам, пешеходным дорогам общего пользования.

С учетом того, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома об установке ограждения на проезжей части дороги общего пользования в жилой застройке, препятствующего проезду транспортных средств на придомовую территорию многоквартирного дома, не принималось, суд пришел к выводу, что деятельность управляющей компании фактически привела к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, так как часть территории земельного участка стала недоступной для беспрепятственного использования жильцами.

Кроме того, отсутствие подъезда транспортных средств к дому приводит к невозможности проезда к нему скорой медицинской помощи и пожарных машин.

Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в вышестоящую инстанцию.