Оценка собственности

PoddJulia

Ага, только интересно, почему риэлторы не охотно с ними работают, да и банки тоже. Вопрос: почему бывает такое, что отчет Ромола банк запарывает? Почему их отчеты возвращают по несколько раз и почему потом люди сами же идут к другим оценщикам и просят оценить? Вот я не могу ответить на эти вопросы, а Вы можите?

да могу
вы гоните)
в сбере уже лет 5 их координаты выдают
местных оценщиков тока 2й год (и ромол дают и местную шарагу ленина 22)

"kyza-new"

Да ради бога, обращайтесь куда хотите. Вы имеете на это право.

Добавлено спустя 4 минуты 58 секунд:

Отчет об оценке, выполненный по фиктивным фотографиям, приобщен к уголовному делу по факту мошенничества при кредитовании
Заместитель прокурора области Вилен Зацепин 7 декабря 2012 года утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении Александра и Оксаны Крюковых, а также Олега Мишина, обвиняемых в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). По версии следствия, в октябре 2007 года супруги Крюковы и Мишин договорились получить в ОАО АКБ «РОСБАНК» кредит по подложным документам. Они изготовили не соответствующие действительности копии трудовых книжек Крюковых и поддельные справки о заработной плате. Указанные документы были предоставлены в банк, сотрудники которого, введенные в заблуждения относительно платежеспособности супругов, приняли решение о выдаче ипотечного кредита в размере не более 4,5 млн. рублей. Мишин подыскал двухкомнатную квартиру стоимостью около 2,7 млн. рублей и заключил от имени Крюковых с ООО «НПО «Азимут» договор об определении рыночной стоимости указанной квартиры. При этом он предоставил для оценки фиктивные фотографии, положительно характеризующие состояние квартиры. По этим фотографиям был подготовлен отчет о рыночной стоимости квартиры 5,2 млн. рублей.
Указанный отчет был также предоставлен в банк. В январе 2008 года между супругами Крюковыми и ОАО АКБ «РОСБАНК» был заключен договор о предоставлении кредита в размере 4 млн. рублей.
Введенный в заблуждение относительно истинных намерений покупателей, продавец квартиры в кассе банка получил указанные денежные средства, часть из которых оставил себе за проданную квартиру, а остальную часть в размере более 1,2 млн. рублей передал Крюковым. Полученными денежными средствами мошенники распорядились по собственному усмотрению. Уголовное дело направлено в суд для рассмотрения по существу.

Добавлено спустя 46 секунд:

На вторичном рынке жилья цену своей недвижимости определяют, как известно, сами хозяева, зачастую завышая стоимость своих квартир. Из-за подобных ошибок объекты простаивают на рынке, рассказывает "Коммерсант-FM" со ссылкой на данные риелторов.

Первый и самый распространенный случай подобного завышения - это необходимость собрать определенную сумму. Например, чтобы приобрести другую квартиру, совершить крупную покупку или выплатить большой долг. Жилье, оцененное неправильно, переходит в категорию застоявшихся, и люди, пытающиеся выручить от продажи столько денег, сколько им нужно, теряют время.

Также распространены ситуации, когда продавцы преувеличивают достоинства своей квартиры и неправильно оценивают ее состояние. Дизайнерским ремонтом порой называют ничем не примечательную отделку пятилетней давности с обычными пластиковыми окнами и ламинатом на полу.

Встречается и такое явление, как тотальная влюбленность в свое жилище, особенно если ремонт сделан собственноручно, как говорится, с душой. Вот присутствие души - это как раз самый нежелательный фактор для реальной оценки недвижимости.

К менее распространенным, но тоже известным причинам завышения цены относится игра в особенную технику продаж ("высокая цена привлекает") и ожидание щедрого или не слишком умного покупателя ("рано или поздно найдется").

Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду:

PoddJulia

Ага, только интересно, почему риэлторы не охотно с ними работают, да и банки тоже. Вопрос: почему бывает такое, что отчет Ромола банк запарывает? Почему их отчеты возвращают по несколько раз и почему потом люди сами же идут к другим оценщикам и просят оценить? Вот я не могу ответить на эти вопросы, а Вы можите?

да могу
вы гоните)
в сбере уже лет 5 их координаты выдают
местных оценщиков тока 2й год (и ромол дают и местную шарагу ленина 22)

"kyza-new"

Ну так объясните раз можете.

Ну так объясните раз можете.

я уже объяснил вы гоните)
так как заинтересованное в этой теме лицо
банк вообще по результатам оценки не отшивает)) им п...ер кто сделал оценку
в мурманске пока дешевле на штуку рублей вот и весь профит
а те случаи с подделкой документов что вы выложили в качестве примера вообще не из той оперы))

Они изготовили не соответствующие действительности копии трудовых книжек Крюковых и поддельные справки о заработной плате

"kyza-new"

Да нет, это как раз из той оперы, т.к. были предоставлены для оценки фиктивные фотографии, положительно характеризующие состояние квартиры. А состояние квартиры это 10-20 %. Не кто не будет утверждать факт, что квартира в состоянии требующая ремонта намного дешевле нежели квартира в хорошем состоянии. Поэтому банк и прописывает в требованиях чтоб оценщик или его доверенное лицо лично выходили на осмотр. Меня неоднократно просили провести оценку по фотографиям другой квартиры.

Добавлено спустя 3 минуты 4 секунды:

PoddJulia
за 3000 штуки делают позвоните)
в банк передают сами ездить не надо
машина со сбера ездит каждый день в мурманск

Добавлено спустя 1 минуту 11 секунд:

вы как бы сами сначала пробейте всю тему а потом людей парьте)
единственный + в Апатитах заказывать это быстрее получиться)
инфа 146)
если продавцы не спешат то можно и через мурманск сделать

"kyza-new"

Мне все равно что вам по телефону сказали, я тоже могу много чего сказать. У меня знакомые делали через Ромомл, Так им сказали, или сами приезжайте, или ждите пока сами в Кировск отправим.

PoddJulia

Да нет, это как раз из той оперы, т.к. были предоставлены для оценки фиктивные фотографии, положительно характеризующие состояние квартиры. А состояние квартиры это 10-20 %. Не кто не будет утверждать факт, что квартира в состоянии требующая ремонта намного дешевле нежели квартира в хорошем состоянии. Поэтому банк и прописывает в требованиях чтоб оценщик или его доверенное лицо лично выходили на осмотр. Меня неоднократно просили провести оценку по фотографиям другой квартиры.

кредит людям в итоге дали?
мозг не парьте)
в банке выдают контакты рамола)

Мне все равно что вам по телефону сказали, я тоже могу много чего сказать. У меня знакомые делали через Ромомл, Так им сказали, или сами приезжайте, или ждите пока сами в Кировск отправим.

я из личного опыта пишу
а не одна бабка на дворе сказала
да говорят либо сами приезжайте либо завтра послезавтра передадим в банк сами а оттуда машина ежедневно идет в апатиты
дней на 3-4 получиться дольше чем делать тут)

завязывайте с рекламой

"kyza-new"

Да нет, это Вы рекламируете Ромол (у меня такое ощущение что Вы заинтересованное лицо с Ромола) , а я даже своего имени не называла.