В Мурманской области введут новый порядок оплаты арендной платы за государственные земельные участки

В Мурманской области обсудили новый закон об аренде земли. Он касается участков, которые принадлежат области, но не разделены между разными владельцами. Эти участки можно арендовать без конкурса. Согласно новому документу, в регионе будет изменён метод расчёта стоимости аренды земли.

Теперь годовой размер арендной платы за земельные участки будет определяться на основе кадастровой стоимости участка, коэффициента динамики рынка и коэффициента арендной платы за участок. Коэффициент динамики рынка (Кд) на 2025 год и последующие годы будет устанавливаться правительством Мурманской области или министерством имущественных отношений.

Так, для сельскохозяйственных нужд, коммунальных служб, энергетических и коммуникационных компаний стоимость аренды составит 3%. Для бытового обслуживания — 5%. Для бизнеса, производства, транспорта и складских помещений — 7%. Для промышленных предприятий — 8%.


Фото: скриншот постановления с сайта электронного портала

Полного освобождения от арендной платы не будет, но ряд арендаторов могут рассчитывать на льготы. Среди них — юридические и индивидуальные предприниматели, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции, реализацией масштабных инвестиционных проектов, деятельностью по удовлетворению потребностей населения, добычей и переработкой редких полезных ископаемых, резиденты Арктической зоны РФ и территории опережающего развития «Столица Арктики», а также другие арендаторы.



Также в документе предусмотрены меры ответственности за нарушение правил. Например, если арендатор не предоставит результаты инвентаризации домашних северных оленей, то будет установлен специальный повышающий коэффициент, равный 10, который будет применяться с момента нарушения обязанности по предоставлению результатов инвентаризации до момента предоставления таких результатов.

Арендная плата будет определяться с учётом десятикратного коэффициента арендной платы (Кап) в случае неиспользования земельного участка более одного года или использования участка не в соответствии с категорией земли или видом разрешённого использования.

Стоит отметить, что АО «Кольская горно-металлургическая компания» и комитет имущественных отношений администрации Мурманска ранее высказывали опасения, что новое регулирование может привести к расторжению арендных договоров, сокращению числа предпринимателей, увеличению дебиторской задолженности и выкупу участков арендаторами, что сократит налоговые поступления. Однако их замечания были отклонены.

После подписания постановления губернатором, новые правила об арендной плате вступят в силу с 1 января 2025 года.