В Мурманской области создадут специальный фонд для капремонта жилья

Новая строка - ежемесячный взнос на капитальный ремонт - появится в наших квитанциях на квартплату не раньше чем через год. Но законодательная база по вопросам формирования региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов уже вовсю разрабатывается.

В региональном министерстве энергетики и ЖКХ вместе со специально созданной рабочей группой подготовили проекты законов, которые вносятся губернатором Мариной Ковтун на рассмотрение областной думы.

Мы с трудом начинаем привыкать к тому, что приватизация дала не только право распоряжаться своими метрами, но и обременила ответственностью за дом целиком

Прежде всего стоит подчеркнуть, что эти законы коснутся всех и каждого. Ведь речь идет о порядке проведения капремонта общедомового имущества многоквартирных домов, а также взносов собственников жилья на эти цели. Новые расходы предстоит нести только им. Речь не идет о жильцах неприватизированных квартир.

Мы с трудом, но постепенно начинаем привыкать к тому, что приватизация дала нам не только право распоряжаться своими метрами по собственному усмотрению, но и обременила ответственностью за них и дом целиком. И можно сколь угодно долго возмущаться по поводу того, что на нас спихнули гнилые коммуникации, протекающие крыши и обваливающиеся фасады, но ситуация такова, что теперь, кроме нас, собственников, некому позаботиться о приведении в порядок всего этого годами запущенного хозяйства.

- Будет разработан план капитального ремонта домов в нашей области, рассчитанный на 25 лет, а также создана специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», - пояснил первый замминистра энергетики и ЖКХ Владимир Полиэктов.

- Средства, которые будут поступать на специальные счета, могут использоваться только на эти цели и ни на что иное. Гарантом выполнения графиков ремонта и использования накопленных средств станет региональное правительство. В разработке законопроектов участвовали депутаты областной думы и представители общественных организаций.

Документы заранее были вывешены на сайте нашего министерства, чтобы муниципалитеты могли внести свои предложения и замечания. В план ремонта включены все 9300 многоквартирных домов, находящихся на территории нашей области. Исключение составляют лишь те, что признаны аварийными и подлежат расселению.

Полиэктов отметил, что планируется ремонтировать не менее 350 домов в год. Для сравнения: за последние 4 года действия программ по капремонту жилья это сделано в 560. К слову, на комплексный ремонт одного дома требуется порядка 22 миллионов рублей.

Первыми в программе - дома, которые уже на момент приватизации нуждались в капитальном ремонте. Но это вовсе не значит, что будут ремонтироваться лишь они и с выполнением всего комплекса работ сразу. Некоторые адреса за эти годы будут в плане не раз повторяться, поскольку полностью капитально отремонтировать дом при нынешнем состоянии жилого фонда, и прежде всего инженерных сетей и коммуникаций, вряд ли возможно.

К примеру, сначала могут отремонтировать крышу, поскольку от ее состояния напрямую зависят условия нормальной жизни на верхних этажах, а через пять-шесть лет - фасад, который к тому времени еще больше обветшает и так далее.



- Но если бы это решение зависело только от меня, - подчеркнул Владимир Полиэктов, - начинал бы с инженерных систем, установки «умных» теплоцентров, чтобы люди почувствовали результаты от энергосбережения и спокойнее могли оплачивать взносы на капремонт за счет полученной экономии.

Что касается сумм взносов, они пока точно не определены. В соответствии с законопроектом минимальный размер должен устанавливаться на каждый следующий год до 1 октября текущего постановлением областного правительства в соответствии с Жилищным кодексом РФ и методическими рекомендациями федерального центра.

При этом будут учитываться многие факторы, например, размер взноса на капремонт, установленный для области федеральным министерством регионального развития. На 2014 год для нашей области это около восьми рублей с каждого квадратного метра жилой площади. Повлияют на эту цифру и перечень необходимых для приведения дома в порядок работ, и его конструктивные особенности, другие факторы.

Для тех, кто уже позаботился о состоянии общедомового имущества, вложив собственные средства, закон предусматривает уменьшение или отмену взноса до тех пор, пока затраченная сумма не будет компенсирована. Речь идет о некоторых домах ТСЖ, где жильцы уже многое сделали за свой счет.

А если хозяева жилья пока лишь аккумулировали деньги на счетах ТСЖ, они будут направлены по назначению этих платежей. Капремонт предполагает ремонт фасадов зданий и их подвальных помещений, кровель с возможной их реконструкцией, замену лифтового оборудования, инженерных сетей и установку приборов учета, теплоцентров.

Владимир Полиэктов назвал сумму, которую предполагается собрать с собственников жилья в следующем году. Она должна составить 1,6 миллиарда рублей, а в 2015-м увеличиться до 1,7 миллиарда. До 600 миллионов намерено выделить на капремонт и региональное правительство. Суммы софинансирования будут меняться в зависимости от возможностей бюджета.

Кроме того, область берет на себя и расходы по содержанию регионального оператора - специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Он и учрежден будет региональным правительством. На территории области такой региональный оператор может быть только один.

Здесь станут аккумулировать все средства, предназначенные на ремонт, отбирать подрядчиков и осуществлять контроль за ходом работ. Ответчик по всем претензиям к фонду - правительство. Кадры для работы в фонде будут подбираться на конкурсной основе.

Владимир Полиэктов подчеркнул, что деятельность этой некоммерческой организации смогут проверять любые контролирующие органы без предварительного уведомления и разрешения прокуратуры не раз в два года, как определено законом для многих организаций, а по мере необходимости. Строгий контроль необходим - ведь здесь будут распоряжаться большими деньгами.

Естественно, любые дополнительные расходы не вызовут положительных эмоций у собственников жилья. И убедить, к примеру, в необходимости ремонта кровли проще жильцов верхних этажей, чем нижних. Но всем нам неизбежно придется привыкать к тому, что заботиться о содержании только собственной квартиры недостаточно. Теперь мы в ответе и за подвал с протекающими трубами, и за кровлю, и за фасад..

Хотелось бы хотя бы за 25 лет, на которые рассчитана программа, привести наши дома в божеский вид. До появления новой строки в наших квитанциях - еще год. Так что есть время к этому подготовиться.