Рынок недвижимости в Мурманской области по многим показателям достиг дна. Скорого повышения цен на квартиры эксперты не ожидают.
Рынок жилья функционирует, но крайне медленно. Традиционно тормозит торговлю лето. Плюс, кризис заставляет осторожничать и ждать. В сравнении с октябрьскими ценами, стоимость однокомнатной снизилась на 30 %. Аналитики считают, что это – крайний предел. В Мурманске уже есть факты покупки квартир за 450 тысяч рублей.
Представитель риэлторской компании Игорь Мохнаткин говорит: "Реальные сделки по продаже однокомнатных квартир в пятиэтажных "хрущевках", кирпичных панельных домах, происходят на уровне 800-850 тысяч рублей".
Цены на 2 и 3-комнатные квартиры могут еще понизиться. Корректировка пройдет осенью и тогда картина прояснится. К тому времени от дешевеющей жилплощади избавятся все, кто стремится быстро обратить ее в наличность. Продавать будут те, кто не снижал цену. В Мурманске много "инвестиционных квартир", которые приносят владельцам доход. Есть вероятность, что и их тоже начнут постепенно продавать.
Цены на квартиры зависят от наличия у населения свободных денег. Сейчас их - нет, причем, на всей территории Европейской части России. За исключением крупных городов, где проживают больше миллиона человек. Кризис снизил не только стоимость жилья, но и количество сделок купли-продажи недвижимости. Все те тенденции, что уже переживают москвичи, постепенно настигнут и северян. Толь в гораздо меньших масштабах и с учетом, что строительство у нас не развито.
Когда ожидать повышения цен и на сколько – точно не знает никто. В любом случае все изменения будут основаны лишь на потребностях и возможностях северян. Реально же переломить ситуацию сможет только долгожданный бум строительства новых квадратных метров. Они должны составить конкуренцию рынку вторичного жилья и внести свежую струю в экономику края.
Алексей Елкин
Мурманская область
Войти