Ставку по арктической ипотеке предложили поднять до 8%

Иван Чебесков, заместитель министра финансов, сообщил изданию «Известия», что Минфин предложил увеличить ставку по арктической ипотеке до 8%. В текущих условиях 2% — это слишком низкая процентная ставка.

Ведомство выступает за постепенное повышение ставки с учётом целей и задач конкретных программ. Ставка 2% скорее поддерживает застройщиков, чем граждан, и её можно повышать после запуска строительства. Минфин считает, что льготные программы следует сокращать и приводить их условия к более рыночным.

Основной риск низких ставок по некоторым программам ипотеки — это перегрев рынка недвижимости. В таких условиях цены на жильё растут быстрее среднегодовых темпов инфляции. Однако при текущей ключевой ставке в 16% переплата по ипотеке слишком высока. Поэтому, если убрать меры поддержки, продажи у девелоперов резко сократятся.

С другой стороны, при ставках по рыночной ипотеке в 18−20% программа под 2% может привести к образованию ценовых пузырей в отрасли вместо повышения доступности жилья и стимулирования миграции в регионы Арктики.

Доля выдач по этой ипотеке не так велика. В мае по Дальневосточной ипотеке она составила 4% от всех льготных программ, а по Арктической — менее 4%.

В этих регионах вряд ли стоит ожидать перегрева рынка недвижимости, даже несмотря на действующие меры поддержки, считает Владимир Чернов из Freedom Finance Global. Он отметил, что строительство жилья в этих территориях действительно удалось запустить, но достичь поставленных целей пока не получилось из-за острого дефицита рабочих кадров в субъектах.

Как сообщили «Известиям» в пресс-службе Минвостокразвития, благодаря льготной ипотеке более 117 тысяч россиян приобрели или построили новое жильё на Дальнем Востоке и в Арктическом регионе. Среди них и шесть тысяч северян, которые смогли улучшить свои жилищные условия.

За четыре года действия программы на Дальнем Востоке объёмы вводимой недвижимости выросли почти в два раза. Кроме того, распространение льготной ипотеки на Арктику привлекло внимание федеральных застройщиков к северным регионам.

Однако повышение ставки по ипотеке может снизить спрос на жильё и замедлить инвестиционную активность в строительном секторе. Это, в свою очередь, может привести к уменьшению объёмов жилищного строительства и замедлению обновления жилого фонда и социальной инфраструктуры.

Крупнейшие банки подтвердили высокий спрос на льготную ипотеку в регионе. С конца 2023 года ВТБ выдал клиентам около двух тысяч таких кредитов на сумму почти 7,2 миллиарда рублей. В основном арктическая программа используется для покупки вторичного жилья, на которое приходится почти 80% сделок.

Ранее «Хибины» сообщали, что инфляция в Мурманской области снизилась до 9,7%.