Рынок жилья в Мурманской области фактически заморожен. В период кризиса и продавцы, и покупатели чрезвычайно осторожны. На всю Мурманскую область 10 строек социального жилья. Остальное – элитное. Спрос на квартиры резко снизился, но цена на новые квадратные метры не упала. Застройщики намерены вернуть деньги, вложенные в период пиковых, докризисных цен на стройматериалы.
Председатель комиссии по экономической политике и хозяйственной деятельности Совета депутатов Мурманска
Алексей Веллер заявил: "Сегодня застройщики не будут снижать цены на первичном рынке".
Долго ли так продержатся строители, зависит от финансового состояния компаний. Большинство уверяет, что резервы есть. На вторичном рынке в валютном эквиваленте жилье, в сравнении с августом, подешевело почти на 20 процентов. Это реакция на рост доллара и евро. В рублях цены не изменились, и существенных колебаний не предвидится.
Президент Мурманской гильдии риэлторов Владимир Березкин говорит: "Вторичный рынок очень инертен. Каждый из тех, кто продает, покупает, преследует личные интересы и своим рублем не поступится".
Продать квартиру трудно. Вложить деньги в недвижимость именно сейчас рискованно. Заниматься куплей-продажей эксперты рекомендуют лишь в случае крайней необходимости.
По мнению начальника отдела национальных проектов и дорожного хозяйства министерства территориального развития, строительства и ЖКХ Мурманской области Владимира Кудрявцева: "Покупать только для удовлетворения своих потребностей. Вкладывать в качестве сохранения денежных средств, думаю, люди воздержатся".
Быстро продать квартиру можно лишь скинув процентов 15 от средней цены. Иначе время для вложения вырученных средств будет упущено, и потерять можно больше. Взять кредит на квартиру стало сложнее. Это уменьшило денежную массу на рынке недвижимости и играет на понижение цены квартир. С другой стороны, растущая инфляция и участие государства в жилищных программах тормозят этот процесс. Как эти составляющие сойдутся предугадать невозможно. Универсальных рекомендаций нет. Многое будет зависеть от федеральных решений.
Алексей Елкин
Мурманская область
Войти