Ситуация на региональном рынке недвижимости за последний год практически не претерпела сильного изменения, за исключением Мончегорска. Зато в 2008 году ожидается рост цен на жилье на 30-40%.
Что с ценами?
НАСЕЛЕНИЕ области уменьшается, смертность уверенно обгоняет рождаемость. А цены на недвижимость медленно, но верно растут, особенно в столице области. Многие мурманчане, желающие купить жилье, после ответа на вопрос «почём квартирка?» предпочитают больше не задавать дурацких вопросов. Потому что дальше разговор они продолжать не в состоянии. Накопить постоянно поднимающиеся поднебесные суммы на зарплату в 12-15 тысяч рублей они не смогут даже за всю жизнь.
На сегодня общая картина цен на жилье как бы «застыла» после осеннего галопирующего роста в период с августа по ноябрь 2006 года. Лишь летняя коррекция с долларов на рубли привела к небольшому росту цен на квадратные метры вторичного рынка. По разным оценкам, увеличение стоимости составило от 4 до 15%. Прогноз на ожидаемый рост цен осенью этого года и экспертные оценки не оправдались — цены на мурманское жилье стабилизировались. Отметим к радости мурманчан, которые желают приобрести квартиру путем создания определенных накоплений и существующей системы ипотеки.
Вместе с тем инфляция, а также ожидание того, что дополнительные капиталы придут в Заполярье, с учетом начала активной части освоения Штокмановского газоконденсатного месторождения, создают потенциал роста на недвижимость до 30-40% в новом году.
На что спрос?
СТОИТ отметить, что особой ликвидностью отличаются дома застройки 70-80-х годов (в основном это 9-этажные панельные и кирпичные дома, дома серии 93М, «вставки»), а также дома сталинского типа в центре города.
Впрочем, вся недвижимость в центре отличается ликвидностью. Любой специалист по недвижимости подтвердит, что повышенным спросом пользуются квартиры на улицах Карла Маркса, Маклакова, Старостина, Северном проезде, пр. Ленина, ул. Самойловой, Комсомольской, Воровского. Ас учетом того, что недвижимость все чаще становится объектом инвестирования, цена на аналогичные квартиры на окраинах города зачастую отличается на 20-40%. Предположим, «двушка» панельной 9-этажки на ул. Книповича оценивается рынком в 1 550-1 600 тысяч рублей, а точно такая же квартира на ул. Крупской может стоить 1 150-1 200 тысяч рублей.
Особым спросом в последнее время стали пользоваться 2-3-комнат-ные недорогие «сталинки» в центральной части города. Цены же на 1-3-комнатные «хрущевки» в Ленинском округе замерли и даже несколько «просели», их очень сложно в данный момент продать.
От чего зависит рост?
ЧТО может стимулировать рост цен на определенные объекты недвижимости в нашем регионе? Причины могут быть разными. Для локальных районов это и строительство многофункционального комплекса «ОКЕИ», и ожидание реконструкции центрального стадиона напротив правительства области.
— Иногда цены могут лезть вверх просто исходя из определенных ожиданий. Примером этому может стать совершенно необоснованный рост цен на квартиры Мончегорска, хотя реальных предпосылок к этому нет, — говорит директор агентства недвижимости «Радуга» Евгений ТАНИЧЕВ. - И градообразующее предприятие «Кольская ГМК» отнюдь не собирается расширять сеть рабочих мест. Скорее, наблюдается уменьшение населения в данном населенном пункте. Тем не менее факт остается фактом: 100-150%-ный рост за последний год.
Что касается влияния Штокмана на рост цен на недвижимость, то это тоже в некой степени ожидания. Но уже обоснованные — для новых рабочих рук потребуется жилье, добычей газоконденсата будут заниматься в том числе и иностранцы. Для переработки газа и нефти уже создают перерабатывающие заводы, терминалы-хранилища, на которых будут заняты люди.
По словам Евгения Таничева, Мурманск — город перспективный, столица Арктики, с наиболее гармоничной инфраструктурой среди многих региональных центров нашей страны. Потенциал Кольского полуострова в части нахождения здесь природных ископаемых и перспективы их добычи делает его привлекательным для разнообразных инвестиций. Это дает мощный стимул к развитию рынка недвижимости. Вместе с тем активной застройки жилого сектора не видно, кроме нескольких домов. Это свидетельствует о том, что первичный рынок жилого сектора слабо развивается. Зато коммерческая инфраструктура продолжает активно расширяться. Зачастую за счет сокращения площадей жилого фонда.
Игорь МИРОНОВ
***
Средняя стоимость квартиры в Мурманске
Октябрьский район
1-комнатные кв. 1 250 000 руб. 2-комнатные кв. 1 700 000 руб. 3-комнатные кв. 2 500 000 руб
Первомайский район
1-комнатные кв.
1 100 000 руб. 2-комнатные кв.
1 300 000 руб. 3-комнатные кв.
1 900 000 руб.
Ленинский район
1-комнатные кв. 950 000 руб. 2-комнатные кв. 1 100 000 руб. IS 3-комнатные кв. 1 450 000 руб.
КСТАТИ
Причины роста цен на недвижимость
1. Развитие ипотечного кредитования (к 2009 году рынок ипотеки может увеличиться втрое).
2. Начало активного освоения природных месторождений (нефть, газ, платина), что приведет большие инвестиции.
3. Выкуп недвижимости в инвестиционных целях (по разным данным, столичными компаниями, банками, а также иное трапными компаниями планируется выкупить за последующие пять лет до 10 000 квартир г. Мурманска).
4. Отсутствие строительства недорогого жилья и активный вывод из жилищного фонда под офисы квартир вторичного рынка.
ЗЫКОМ ЦИФР
Согласно материалам ведомства, на рынке вторичного жилья наибольшее подорожание произошло в
Калининградской области (31,1%),
Псковской области (25,1%)
Республике Коми (26,2%)
Наименьшее увеличение стоимости вторичного жилья в СЗФО наблюдалось в
Мурманской области (1,5%),
Республике Карелия (2%)
Санкт-Петербурге (8,8%)
Информацию предоставил Росстат по Северо-Западному федеральному округу
Мурманская область
Войти