Начнут лишать жилья: Всех россиян, которые сдают квартиру в аренду, предупредили о новой угрозе

Российских граждан, сдающих свои квартиры или дома в аренду, предупредили о риске лишиться жилой недвижимости. Соответствующий прецедент недавно был создан судом.

Кандидат юридических наук Ирина Сивакова в своём Telegram-канале «Юридические тонкости» привела в пример случай из судебной практики, когда мужчина приобрёл квартиру в новостройке в инвестиционных целях и попросил присмотреть за новым жильем свою маму, а та, в свою очередь, сдала жилплощадь сына в аренду. Но через какое-то время квартиросъемщики прекратили переводить деньги и отвечать на звонки.

Когда женщина приехала выяснить, в чем дело, она обнаружила, что в квартире сменили замки и там проживают совершенно другие люди, которые утверждают, что они новые собственники. Оказалось, что прежний арендатор, воспользовавшись данными паспорта настоящего владельца квартиры, указанные в договоре аренды, и подделав его подпись, продал данный объект недвижимости за наличные в 2,4 млн рублей некоей гражданке.



Фактические собственники квартиры решили оспорить эту сделку в суде. Но первая судебная инстанция признала нового покупателя добросовестным приобретателем жилой недвижимости и оставила договор фиктивной купли-продажи в силе. В то же время суд отчасти удовлетворил иск изначального владельца квартиры и истребовал квартиру из неправомерного владения женщины. В результате сложилась неоднозначная ситуация: мужчина вновь стал собственником своей же квартиры, но одновременно она считалась проданной другой гражданке.

И только апелляция устранила это противоречие и всё же признала договор купли-продажи недействительным, так как подпись продавца на нём была сфальсифицированной. Женщине, купившей квартиру у арендатора-мошенника, пообещали выплатить компенсацию из федерального бюджета, но только если получится взыскать деньги с афериста.



С учетом этого неприятного прецедента, где фактически на какое-то время владелец квартиры, сдававший ее в аренду, лишился своего жилья из-за мошеннических махинаций арендатора, Ирина Сивакова посоветовала гражданам подать в Росреестр заявление о запрете на совершение сделок с жилой недвижимостью без личного присутствия собственника.

Ранее издание «Хибины» сообщало, что россиянам с квартирой рассказали, кого могут прописать там без их ведома и согласия.