Малому и среднему бизнесу станет проще выкупать арендуемые помещения

Малому и среднему бизнесу станет проще выкупать арендуемые помещения. Принятые Госдумой и одобренные Советом Федерации поправки в закон об отчуждении государственного и муниципального недвижимого имущества уже направлены на подпись президенту РФ.

После того как эти поправки вступят в силу, для получения преимущественного права на выкуп предпринимателям достаточно будет арендовать у города или области их помещения в течение двух лет, а не трех, как требуется сейчас.



Одним из условий предоставления малому и среднему бизнесу преимуществ в приватизации такой недвижимости по-прежнему остается отсутствие задолженности по арендной плате. Действующее законодательство требует, чтобы долгов не было вообще — ни разу с тех пор, как предприниматель обосновался в арендуемом помещении. Новый закон существенно смягчил это требование. Задолженности по арендной плате, штрафам, пеням должны отсутствовать на день подачи заявления о выкупе. В то же время предприниматели, которые ранее получили отказ на приватизацию муниципального или областного имущества, после вступления нового закона в силу смогут повторно обратиться за разрешением. Но если тендер на продажу арендуемого ими помещения уже проведен и определен его победитель, закон обратной силы иметь не будет.

Каждый регион принял свой закон о максимальной площади помещений, которые могут быть выкуплены арендаторами. При этом разброс размеров таких площадей очень велик. Например, в Тамбовской области — 3000 квадратных метров, в Ульяновской — 5000 «квадратов», в Чувашской Республике — 10000, в Москве — 100000. В Ставропольском крае и Мурманской области максимальная площадь приравнена к фактическому размеру арендуемого помещения.