Как осуществить привязку здания к земельному участку- советы от Росреестра по Мурманской области

Привязать объект капитального строительства к земле – значит определить его координаты на местности. Осуществив привязку своего участка к дому (даче, гаражу, зданию, сооружению) собственник избежит проблемных ситуаций, связанных с владением и распоряжением своей недвижимостью.

«Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) данных о привязке может повлиять на определение кадастровой стоимости здания, так как одним из критериев для оценки является вид разрешенного использования земельного участка под ним. В 2023 году во всех субъектах Российской Федерации, в том числе в Мурманской области будет проводится государственная кадастровая оценка всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест. Сведения о привязке объекта к земле могут также потребовать в банке для получения кредита под залог недвижимости, городские службы - для проведения работ с коммуникациями, подведенными к объекту», - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Алексеевна.

Осуществить привязку здания (строения, сооружения) к земельному участку под ним можно в несколько шагов:

1. Проверьте кадастровый паспорт на здание на предмет установки связи с земельным участком.



2. При отсутствии кадастрового паспорта закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (в МФЦ или в электронном виде на сайтах https://rosreestr.gov.ru, https://spv.kadastr.ru, https://www.gosuslugi.ru (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись, получить которую можно, подав заявку на сайте https://uc.kadastr.ru/).

3. Если в кадастровом паспорте/в выписке из ЕГРН нет кадастрового номера земельного участка, значит связь строения с землей не установлена. В этом случае, основанием для проведения процедуры привязки будет являться технический план на здание, подготовленный кадастровым инженером и заявление собственника, поданное в МФЦ об учете изменений в ЕГРН, которые вносятся Росреестром бесплатно.

Принадлежность здания к земельному участку кадастровый инженер также может установить при процедуре уточнения границ земельного участка. Наличие четких сведений в ЕГРН о привязке объекта к земельному участку не только вселит собственнику уверенность, что границы строения не выходят за его пределы, но и сохранит хорошие отношения с соседями по участку, а также позволит отобразить данные на публичной кадастровой карте.