Федеральный Арбитражный Суд Санкт-Петербурга удовлетворил исковые заявления прокуратуры Мурманской области

Прокуратура г.Североморска выявила нарушения в действиях Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск при заключении с организациями и предпринимателями договоров аренды земельных участков, расположенных под жилыми домами, в которых у предпринимателей в собственности имелись нежилые помещения.

По итогам проверки прокуратурой Мурманской области в арбитражный суд были направлены три исковых заявления, в которых прокуратура просила признать заключенные с нарушением закона договоры аренды недействительными (ничтожными), поскольку Комитет имущественных отношений является ненадлежащим арендодателем.

При этом прокуратура указывала, что данные земельные участки в силу положений Земельного и Жилищных кодексов РФ являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. И только они, проведя общее собрание, вправе передавать землю под домом кому-либо в аренду.

В то же время предприниматели, имеющие в этих домах в собственности нежилые помещения, используемые для хозяйственной деятельности, должны платить за пользование землей не арендную плату, а земельный налог.

Позиция прокуратуры была достаточно обоснованной и подтверждена практикой судебных инстанций. Однако арбитражный суд Мурманской области встал на сторону ответчиков и отказал в исках прокуратуры.

При этом арбитражный суд, сослался на то, что земельные участки, расположенные в закрытых административно-территориальных образованиях, к которым относится Североморск, ограничены в обороте и, следовательно, не могут перейти в собственность жителей многоквартирных домов.

Доводы прокуратуры о том, что если в ЗАТО разрешена приватизация жилых помещений, то и земля под домом в силу Жилищного кодекса РФ автоматически переходит в собственность жильцов, остались без внимания как арбитражного суда Мурманской области, так и второй апелляционной инстанции.

Не согласившись с такими судебными актами, прокуратура Мурманской области обратилась с кассационной жалобой в Федеральный Арбитражный Суд Северо-Западного округа, постановлением которого ранее состоявшиеся судебные решения по данному делу отменены, исковые заявления прокуратуры области удовлетворены в полном объеме.