Эксперт: Заполярье ждёт трудная зима 2023-2024

Лишение лицензий управляющих компаний, которые обслуживают 25% жилфонда Мурманской области, не позволит провести полноценную подготовку к зимнему отопительному сезону 2023–2024 годов. Такое мнение высказал «Хибинам» директор СРО «Жилищное объединение Мурмана» Денис Яковенко.

По его словам, это решение поставило под большой вопрос реализацию скрупулёзно разрабатываемой программы по ремонту подъездов многоквартирных домов.

Напомним, в апреле 2023 года 33 управляющие организации Мурманской области, обслуживающие более 4 млн кв. метров жилфонда, получили отказ в продлении лицензий. Основной повод — наличие задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. Жители 1233 многоквартирных домов, где проживает более 150 тысяч человек с 1 июня 2023 года могут остаться без надлежащего содержания, уборки и текущего ремонтов.

— Долги вызваны двумя причинами, — говорит Яковенко. — Во-первых, жители платили по нормативам, а не по счетчикам. Соответственно, разница между нормативом и показателями счетчиков ложилась на управляющие компании. При том, что нормативы старые — в их расчеты не включалось большинство электроприборов, которые появились в наших квартирах за последние годы. Как следствие, по расчетам СРО, расход электроэнергии, например, на среднюю квартиру в 50 кв. м составлял 1200 — 1500 рублей, в то время как по нормативам жители платили всего 500 — 700 рублей. Разница ложилась долгом на УК, которая не имеет право перераспределять деньги, причитающиеся на уборку, в пользу коммунальщиков, отсюда и долги. И во-вторых, это долги населения за потребленное электричество в квартире, где показания квартирного счетчика не переданы в ресурсоснабжающей организацию. В результате, вся неучтенная разница — это долг управляющей компании перед ресурсоснабжающей организацией.

По сути, задолженность УК перед ресурсоснабжающими организациями — это не вина управляющих компаний, а последствия несовершенства законодательства, которое было устранено в 2022 году. С 1 сентября 2022 года постановлением правительства РФ № 92 разница между общедомовым прибором учета в многоквартирном доме и поквартирными данными (исходя из показателей счетчиков и нормативов) по итогам года выставляется на всех жителей многоквартирного дома пропорционально занимаемой жилплощади.

— Таким образом, в 2022 году законодатели признали, что долги из-за разницы нормативов и показателей приборов учета — это действительно не задолженность управляющих организаций, но последних от лишения лицензий это не спасло. Под раздачу попало большинство управляющих компаний, которые неоднократно признавались лучшими в своей сфере, имели наименьшее количество жалоб, неоднократно награждались грамотами от органов власти и получали благодарности от жителей, качественно и своевременно выполняли свои обязанности, — отмечает Яковенко.



Чтобы с 1 июня 2023 года многоквартирные дома не остались без обслуживания, депутатами Государственной Думы РФ в апреле был внесен законопроект о том, что управляющие компании, лишенные лицензии, обязаны выполнять свои обязательства. До тех пор, пока либо жителями, либо муниципалитетом не будет выбрана новая управляющая организация на общем собрании или по конкурсу соответственно.

— Как управляющая компания будет готовить многоквартирные дома к отопительному сезону, подготовка к которому у нас начинается уже сейчас — в конце мая, как будет выполнять грандиозный план по многократному увеличению количества ремонта подъездов, если она не знает останутся ли через месяц эти дома у нее в управлении или нет? — задается вопросом Яковенко.

Он считает, что уже в ближайшее время массовое исключение 1233 многоквартирных домов из реестра лицензий УК приведет к глобальному переделу жилищного фонда и соответственно к снижению качества работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов.

На сегодня проверке подверглись 82 управляющих компаний, за которыми закреплено около половины жилого фонда Заполярья. Еще 50% управляющих организаций подвергнутся проверке по истечению действия лицензии в ближайшие 2 года.

— Как следствие массового перераспределения домов между управляющими организациями нас ждет снижение качества работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов, увеличение аварийных ситуаций на жилфонде, уменьшение количества ремонтов подъездов и отсутствие работ по подготовке домов к отопительному сезону. Никто не будет ремонтировать и обслуживать дом, который у тебя завтра могут отобрать, — резюмирует Яковенко.