Эксперт Ходченков: Рынок жилья в России может столкнуться с серьезными изменениями из-за роста ставок по ипотеке

Вторая половина 2024 года может стать временем значительных перемен на российском рынке жилья. По прогнозам Евгения Ходченкова, инвестора и основателя инвестиционной компании «Лига Инвесторов», до 25−30% потенциальных покупателей могут отказаться от ипотечных кредитов из-за резкого роста ставок.

В интервью «Газете.Ru» Ходченков отметил, что недавнее повышение ключевой ставки Банка России до 18% сделало ипотечные кредиты значительно менее доступными. «Такие высокие ставки представляют собой серьезное препятствие для тех, кто рассчитывал на ипотеку для приобретения жилья», — подчеркнул эксперт.

Ходченков предсказывает несколько возможных сценариев развития ситуации на рынке жилья:

Увеличение спроса на аренду: В условиях высоких ставок многие россияне будут вынуждены отложить покупку собственного жилья и продолжить аренду квартир. Рынок аренды может испытать рост спроса, что приведет к повышению цен на арендуемое жилье.



Рост популярности совместной покупки: В связи с высокой стоимостью жилья, объединение нескольких семей для приобретения квартиры или дома может стать более распространенной практикой. Это позволяет разделить финансовую нагрузку и приобрести более просторное жилье, чем это было бы возможно индивидуально.

Активное использование материнского капитала: Семьи с детьми смогут использовать средства материнского капитала для первоначального взноса по ипотеке или даже для полного погашения кредита. Этот вариант может стать особенно актуальным для участников программы «Семейная ипотека», направленной на поддержку семейных покупок.

Смена приоритетов в выборе региона: В условиях высоких цен на жилье в крупных городах, многие россияне начнут рассматривать покупку недвижимости в регионах, где цены на жилье ниже. Это может привести к росту интереса к недвижимости в менее развитых и удаленных от столиц регионах.

Справка: 26 июля Центральный банк России увеличил ключевую ставку на 200 базисных пунктов, что и привело к текущим изменениям на рынке жилья.

Ранее мы писали, что Набиуллина пожаловалась на особенности русской экономики — как инфляция растет, все из ряда вон плохо.