В Мурманске проведен капремонт 20 домов культурного наследия

В 2018 году в г. Мурманске НКО «ФКР МО» планировалось завершить работы по капитальному ремонту фасадов 24 многоквартирных домов.

По итогам года по 4 многоквартирным домам было принято решение о переносе срока завершения капитального ремонта на 2019 год в связи с выявленной необходимостью проведения ранее не учтённых, дополнительных работ.

Из оставшихся 20 домов по 20 работы выполнены в полном объеме, а именно, подрядной организацией ООО «РСК» выполнен капитальный ремонт крыши и фасада многоквартирного дома № 95 по пр. Ленина. Стоимость работ по контракту составила: фасад – 8,7 млн. рублей, крыша – 5,3 млн. рублей.

С целью определения состава используемого материала, при выполнении капитального ремонта, а также соблюдения исполнения проектной технологической методики капитального ремонта фасадов была привлечена специализированная организация ООО «Европейский центр судебных экспертов» (г. Санкт-Петербург), которой по итогам строительно-химического исследования отделочного слоя фасадов, было представлено заключение об их соответствии установленным требованиям.

На Ленина, 96 и 98 капитальный ремонт фасадов двух домов был осуществлен подрядной организацией из г. Санкт-Петербурга ООО «Веста-2С», оба дома были приняты в установленные сроки, фасад 96 дома стоил 6,7 млн. рублей, 95 – 5,7 млн. рублей.

По обоим фасадам ООО «Европейский центр судебных экспертов» представлены положительные заключения.

На Ленина, 92 выполнен капитальный ремонт крыши и фасада подрядной организацией ООО «Веста 2-С».

Стоимость работ по контракту составила: фасад – 7,9 млн. рублей, крыша – 8,3 млн. рублей.

Работы по капитальному ремонту фасада и крыши приняты актами рабочей комиссии в установленные сроки. ООО «Европейский центр судебных экспертов» представлено положительное заключение.

На Ленина, 79 выполнен капитальный ремонт крыши и фасада подрядной организацией ООО «Веста 2-С».

Стоимость работ по контракту составила: фасад – 8,8 млн. рублей, крыша – 8,8 млн. рублей.

Работы по капитальному ремонту фасада и крыши приняты актами рабочей комиссии в установленные сроки. ООО «Европейский центр судебных экспертов» представлено положительное заключение.

На Ленина, 81, 83, 85 капитальный ремонт фасадов трех этих домов был осуществлен подрядной организацией ООО «РСК».

Стоимость работ по контракту составила: Ленина, д. 81 – 9,3 млн. рублей, Ленина, д.83 – 8,4 млн. рублей, Ленина, д.85 – 8,6 млн. рублей,

Работы по капитальному ремонту фасадов указанных домов приняты актами рабочей комиссии в установленные сроки.

По всем фасадам ООО «Европейский центр судебных экспертов» представлены положительные заключения.

На Ленина, 70 выполнен капитальный ремонт фасада подрядной организацией ООО «Веста 2-С». Стоимость работ по контракту составила 29,9 млн. рублей.

Работы по капитальному ремонту фасада приняты актом рабочей комиссии в установленные сроки.

ООО «Европейский центр судебных экспертов» представлены результаты экспертизы материалов, применённых при проведении капитального ремонта данного фасада. В соответствии с мнением эксперта все соответствует установленным требованиям.

На Ленина, 60 выполнен капитальный ремонт фасада подрядной организацией ООО «Веста 2-С».

Стоимость работ по контракту составила: 5,7 млн. рублей.

Работы по капитальному ремонту фасада приняты актом рабочей комиссии в установленные сроки.

ООО «Европейский центр судебных экспертов» представлены результаты экспертизы материалов, применённых при проведении капитального ремонта данного фасада. В соответствии с мнением эксперта все соответствует установленным требованиям.

На Ленина, 78 капитальный ремонт фасада осуществлен подрядной организацией ООО «РСК». Стоимость работ по контракту 48 млн. рублей.

Работы по капитальному ремонту фасада приняты актом рабочей комиссии в установленные сроки.

ООО «Европейский центр судебных экспертов» представлены результаты экспертизы материалов, применённых при проведении капитального ремонта данного фасада. В соответствии с мнением эксперта все соответствует установленным требованиям.

На Ленина, 61 выполнен капитальный ремонт фасада подрядной организацией ООО «Веста 2-С». Стоимость работ по контракту составила 20 млн. рублей.

Работы по капитальному ремонту фасада приняты актом рабочей комиссии в установленные сроки.

ООО «Европейский центр судебных экспертов» представлены результаты экспертизы материалов, применённых при проведении капитального ремонта данного фасада. В соответствии с мнением эксперта все соответствует установленным требованиям.

Хотелось бы отметить, что работы по окраске верхней части фасада данного дома производились в прошлом году в аналогичное время, при этом спустя год претензии к качеству работ отсутствуют.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома 6 по ул. Софьи Перовской выполнен подрядной организацией ООО «Веста 2-С». Стоимость работ по контракту составила 8,4 млн. рублей.



Работы по капитальному ремонту фасада приняты актом рабочей комиссии в установленные сроки.

ООО «Европейский центр судебных экспертов» представлены результаты экспертизы материалов, применённых при проведении капитального ремонта данного фасада. В соответствии с мнением эксперта все соответствует установленным требованиям.

Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов № 7, 9, 11, 18/20 и 20, расположенных на улице Челюскинцев произведен подрядной организацией ООО «Веста 2-С».

Стоимость работ по Челюскинцев, 7 по контракту составила - 15,5 млн. рублей, по Челюскинцев, 9 - 15,5 млн. рублей, по Челюскинцев, 11 - 14,4 млн. рублей, по Челюскинцев, 18/20 – 11,6 млн. рублей, по Челюскинцев, 20 - 6,1 млн. рублей.

Работы по всем 5 домам приняты в установленные сроки, ООО «Европейский центр судебных экспертов» представлены положительные экспертные заключения.

Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов № 5 и 7 на улице Пушкинской произведен подрядной организацией ООО «Веста 2-С»

Стоимость работ по контракту составила: Пушкинская, 5 – 10,6 млн. рублей, Пушкинская, 7 - 15 676 637,60 рублей.

Работы по капитальному ремонту фасадов обоих домов приняты актами рабочих комиссий в установленные сроки. ООО «Европейский центр судебных экспертов» представлены положительные экспертные заключения.

Следует отметить, что в целях защиты интересов собственников, не смотря на наличие положительного заключения экспертизы, а также подписанные акты приемки домов, окончательный расчет за выполненный капитальный ремонт с подрядными организациями будет произведен после их постановки под охрану Комитетом по культуре и искусству Мурманской области.

В настоящее время принято решение о выплате подрядным организациям за сданные объекты дополнительно к 30 % аванса еще 55 % от суммы контрактов, то есть 85 % стоимости по договору, оставшиеся 15 % будут являться дополнительной гарантией добросовестности подрядных организаций.

Гарантий срок на выполненные работы – 5 лет.

Относительно домов, перенесенных на 2019 год, на Ленина, 65 капитальный ремонт фасада производится подрядной организацией ООО «РСК». Стоимость работ по контракту составляет 42,1 млн. рублей.

Срок завершения работ по договору 30.09.2019.

Решение о продлении срока завершения работ принято ввиду отсутствия доступа на балконы для выполнения капитального ремонта. Также отсутствия возможности размещения строительных лесов в связи со значительным количеством пристроек к объекту.

Со стороны дворового фасада указанного многоквартирного дома в ходе проведения работ выявлены самовольно возведенные элементы переустройства в виде входных групп, остекленных балконов, пристроек и т.п., которые препятствуют установке строительных лесов, кроме того некоторыми жильцами не обеспечен доступ на балконы для выполнения работ по их восстановлению. Данные обстоятельства не позволяют подрядной организации выполнить работы в срок, предусмотренный договором.

В настоящий момент ведется работа с собственниками жилья по получению разрешений для дальнейшего проведения ремонтных работ на балконах. А также определения законности размещения пристроек к многоквартирному дому.

Ленина, 94 капитальный ремонт осуществляется подрядной организацией ООО «РСК».

Стоимость работ по контракту составляет: фасад – 26,7 млн. рублей, крыша – 24,4 млн. рублей.

В целях соблюдения технологии производства работ, выполнения их на высоком профессиональном уровне подрядной организацией ООО «РСК» было принято решение о выполнении на первом этапе ремонта крыши, после него выполнения работ по фасаду.

В процессе производства работ на крыше, при вскрытии несущих элементов кровли была выявлена необходимость замены стропильных ног и мауэрлатов. Для того, чтобы выполнить данные виды работ потребовалось внесение изменений в проектную документацию на проведение капитального ремонта крыши, которое в последующем потребовало согласования Комитета по культуре и искусству Мурманской области.

Учитывая длительность сроков реализации вышеназванных процедур капитальный ремонт крыши затянулся, по причине чего работы по ремонту фасада были начаты значительно позднее сроков, указанных в договоре, что послужило основанием для переноса срока завершения капитального ремонта фасада данного дома на 2019 год.

Подрядной организацией ООО «Веста-2С» проводится ремонт фасада 2/12 на улице Володарского, стоимость работ по контракту составляет 17,8 млн. рублей.

При производстве работ по капитальному ремонту фасада данного многоквартирного дома выявлено аварийное состояние крыши, которое разрушительно действует на стены здания и впоследствии приведет к разрушению восстановленного декоративного слоя отремонтированного фасада.

Учитывая, что завершение ремонта фасада до приведения кровельного покрытия в надлежащее техническое состояние нецелесообразно, поскольку в случае его увлажнения и последующего разрушения обязать подрядную организацию осуществить работы в рамках гарантийных обязательств не представится возможным, срок завершения капитального ремонта фасада данного дома перенесен на 2019 год.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Мурманск, пр. Ленина, 80 осуществляет подрядная организация ООО «РСК». Стоимость работ по контракту составляет 27,5 млн. рублей.

В ходе проведения капитального ремонта фасада выявлены сквозные пробоины в кровельном покрытии, отсутствия организованного водостока с крыши, а также недостаточность длины карнизного свеса (вода с кровельного покрытия сразу попадает на карниз и далее на фасады), что приводит к разрушению окрасочного покрытия фасада.

Кроме того, на поверхности фасадов выявлены участки имеющие высокую степень увлажнения и как следствие засоленность, для устранения негативных последствий на поврежденных участках фасадов нанесена санирующая штукатурка, которая способствует вытягиванию влаги и солей, после чего в весенний период она будет заменена на растворы, предусмотренные в соответствии с проектной документацией по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома.

Обнаружены следы воздействия влажного пара с очагами повышенной влажности, вызванные ненадлежащим содержанием фасадов, незащищенных длительное время раскрытыми участками кладки после обрушения фрагментов штукатурки, а также отсутствием вентиляции в подвальном помещении, в котором постоянно находится вода, в связи с чем происходит капиллярный подсос в кладку стен и возникает парение через дымовые каналы.

В целях обеспечения проветривания подвальных помещений в местах заложенных окон цокольного этажа необходимо выполнить продухи.

Требуется выполнить комплекс мер по осушению подвального помещения, ремонт крыши.

В связи с вышеперечисленными обстоятельствами принято решение о приостановке работ по капитальному ремонту фасада данного дома, продлении срока окончания работ по договору до 30.09.2019.