Строительство кафе на берегу Семеновского озера (того, что расположено ближе к кромке воды) снова оказалось под большим вопросом. В минувшую среду в областном суде ООО «Елан», которое и ведет строительство, потерпело серьезное поражение. Прокуратура Ленинского округа оспорила половинчатое решение Ленинского районного суда, и областной суд согласился с ее доводами.
Напомним, что изначально «Елану» был предоставлен земельный участок на берегу Семеновского озера размером 385 квадратных метров для проведения изыскательских работ. Фактически же занято 1360 квадратных метров, причем – под строительство. В процессе стройки произошла частичная засыпка озера, и береговая линия сдвинулась вглубь на пять с половиной метров.
Судебные слушания в Ленинском суде Мурманска начались еще летом 2008 года. В своем иске прокурор Ленинского округа просил суд обязать ООО «Елан» за свой счет произвести снос постройки, освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние, а также произвести за счет ООО «Елан» освобождение акватории водного объекта – озера Семеновского – площадью 252 квадратных метра от незаконно размещенного строительного мусора, образовавшегося в результате строительных работ, а также привести береговую линию в первоначальное состояние.
Причем, исковые требования прокуратуры поддержали областное министерство по природным ресурсам, министерство имущественных отношений и Роснедвижимость.
Чтобы признать постройку самовольной, прокуратуре нужно было доказать, что она является объектом капитального строительства (для временной постройки не требуется разрешения). Прокуратура ходатайствовала о назначении судебно-строительной экспертизы. В начале августа 2008 года производство по делу было приостановлено до получения результатов экспертизы.
Ждали долго... Когда в декабре слушания по делу возобновились, выяснилось, что судебный департамент не смог оплатить экспертизу (речь шла о сумме примерно 100 тысяч рублей). Решили ограничиться привлечением специалистов. Их мнения были довольно противоречивы. И в результате суд первой инстанции решил, что прокуратура не представила бесспорных доказательств капитальности строения.
21 января 2009 года требования прокуратуры были частично удовлетворены. Суд обязал ООО «Елан» в срок до 1 июня освободить ту часть территории, которую оно занимает незаконно, освободить акваторию озера от строительного мусора, привести береговую линию в первоначальное состояние. А вот сносить недостроенное здание, освобождать весь участок и приводить его в первоначальное состояние суд первой инстанции не счел возможным.
– Суд не учел, что в силу статьи 130 Гражданского кодекса недвижимостью считается все, что неразрывно связано с землей, – утверждает помощник прокурора Ленинского округа Вера Шабала. – Очевидно, что фундамент строения, да и все, что будет над ним надстроено, переместить без ущерба просто невозможно. Значит, расценивать его как временное нельзя.
Представитель ООО «Елан» заявил, что на сегодняшний день четкого различия между капитальным и временным строениями нет. Просто если земельный участок предоставлен под временное сооружение, то оформить право собственности на это здание как на объект недвижимости будет невозможно.
Выслушав выступления строн, судебная коллегия пришла к выводу, что судом первой инстанции были неправильно установлены юридически значимые обстоятельства. Теперь дело будет направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Так что шансы на снос кафе-недостроя значительно увеличились. Впрочем, пока рано говорить об этом с полной уверенностью. Впереди – новое судебное разбирательство. Возможно, будет, наконец, назначена и судебно-строительная экспертиза.
Ольга ЗАЙЦЕВА
Мурманск
Войти