В школе на уроках труда нас, пятнадцатилетних девчонок, учили шить распашонки и вязать пинетки. Тогда мы гадали, кому же они пригодятся раньше. Уже через пару лет, сразу после окончания школы, наша миниатюрная Олька стала мамой. Недавно родила второго. Для полного счастья ей с мужем не хватает только собственного жилья.
Уже два года им приходится ютиться в одной квартире со свекровью да еще с семьей золовки в придачу. Так что периодически подруга слушает домашние лекции на тему, как правильно воспитывать своих детей и как надо варить суп для любимого мужа. Жить по чужим правилам ей уже порядком надоело, но купить квартиру молодой семье пока не по карману. И таких семей в области немало.
Без гвоздей и рамок
- Цены на недвижимость вернулись на докризисный уровень и в ближайшие полгода, думаю, не вырастут, - утверждает директор агентства недвижимости «Риэлт» Константин Вензовский. - Выбирать есть из чего, предложений на рынке много. Однокомнатную квартиру на окраинах города можно купить за 800 тысяч рублей, а в центре - как минимум за миллион. «Двушка» обойдется вам в среднем в 1,4 миллиона, а стандартная «трешка» - не менее 1,6 миллиона рублей.
Такие деньги на дороге не валяются, поэтому рассмотрим самый бюджетный для молодой семьи вариант. Если верить рекламе, комнату с мебелью и холодильником в Мурманске сдают в среднем за 4 - 6 тысяч рублей в месяц. Без мебели выйдет, конечно, дешевле. Но разница небольшая. Да и жить, скорее всего, придется с соседями.
Большинство мурманчан готовы отдать за комнату лишь 3-5 тысяч рублей в месяц. Хотя некоторые согласны опустошить кошелек и на 7-10 тысяч «деревянных». Весьма странно, потому что за эту же сумму можно снять отдельную квартиру.
За съем однокомнатной квартиры жители областного центра предлагают минимум 5 тысяч рублей, но в среднем это 7- 8 тысяч, лишь в редких случаях сумма поднимается до 10. А хозяева квартир отдают их в найм от 8 до 10 тысяч рублей.
За «двушку» владельцы просят от 10 до 12, реже 16-20 тысяч рублей. В то время как горожане готовы заплатить только 7-10 тысяч. За эту сумму они требуют хотя бы частичное наличие мебели и бытовой техники.
Обычно владельцы квартир не разрешают менять обои или забивать в стену гвозди для фоторамок. А к официальной плате за съем, к вашему удивлению, могут добавить еще и платежку за электричество.
Обещанного полтора года ждали
Супругов Марченко можно назвать счастливчиками. В прошлом году они купили трехкомнатную квартиру. Первоначальный взнос Владимир и Ксения оплатили с помощью субсидии, которую получили по целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей Мурманской области».
Она предназначена для очередников. Участвовать в ней может молодая семья, возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя в возрасте до 35 лет и одного и более детей.
- Трудно было собрать пакет документов, - вспоминает Владимир. - Хотя все они были стандартные, мы с женой потратили немало времени в очередях. Где-то пришлось платить пошлины. Самого свидетельства на выплату мы ждали полтора года. За это время жена родила второго ребенка, а работники администрации стали узнавать меня по телефону по голосу.
Долгое ожидание того стоило. В качестве социальной выплаты супруги получили 525 тысяч рублей. Однако проблемой оказалось найти жилье, ведь свидетельство действует всего два месяца. Из-за этого Владимир и Ксения выбрали не ту квартиру, которую хотели.
«Шевелите родителей»
На первое декабря нынешнего года еще 88 молодых семей стали обладателями свидетельства на субсидию. И только 27 из них эту выплату уже получили. Но это не значит, что сумма у них такая же, как и у супругов Марченко. Каждая субсидия рассчитывается индивидуально, в зависимости от количества человек в семье и наличия детей.
Валентину и Ксении Рогозиным повезло меньше, они не смогли стать участниками программы. Валентин прописан с мамой в трехкомнатной квартире, а его супруга с мамой - в «двушке». В администрации ребятам сразу сказали: «Шевелите своих родителей. Пусть они продают квартиры!»
- Парадокс в том, что семья должна стоять на учете в качестве «нуждающейся» в улучшении жилищных условий, - говорит 24-летний Валентин , - но в то же время иметь накопления либо доходы, достаточные для получения ипотеки. Это условие лишает множество молодых семей возможности получить субсидию.
В семье Рогозиных скоро ждут прибавление. Но тем не менее снимать жилье ребята не хотят, боятся, что это превратится в пожизненную кабалу. Сейчас молодежь живет в квартире матери Ксении, копит на ипотеку и надеется на помощь родителей.
Альтернативы нет
Но ипотеку получить не так уж и просто. Господин Вензовский пояснил, что традиционная сумма ипотечного займа сегодня составляет около одного миллиона рублей. Для того чтобы получить кредит на такую сумму, необходимо, чтобы доход семьи был в пределах шестидесяти тысяч рублей.
Но где молодежи в Мурманске или области найти работу с зарплатой шестьдесят тысяч рублей (к тому же еще и белой), чтобы доказать свою кредитоспособность? Видимо, менеджеру Валентину с зарплатой девятнадцать тысяч и его жене, воспитательнице в детском саду с зарплатой девять тысяч, еще долго придется мечтать о собственной квартире. Как и многим их ровесникам.
- Я убежден, альтернативы ипотеке нет, - говорит Константин Вензовский. - Раньше были кооперативы и другие накопительные системы. Но сегодня самым надежным и открытым для гражданина остается ипотека. Всегда можно узнать об эффективной процентной ставке, то есть о всех расходах, которые будут выражаться в реальных процентах, переплаченных за полученный в банке займ. Я бы советовал ждать развития этого рынка. Банки в последнее время активизировались на этом поле, стали более открытыми, предлагают много интересных ипотечных программ, доступные процентные ставки, большинство отказалось от комиссий при выдаче кредита. Появилась серьезная конкуренция, которой не было как минимум последние два года.
Доходы родителей тоже посчитают
Действительно ли банки такие открытые и насколько интересны их программы, мы решили выяснить лично. По моим подсчетам, в столице Заполярья ипотечные кредиты выдают более 15 банков и агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области. У кого-то программ больше, у кого-то меньше. Но различаются они лишь видом валюты и целью кредита.
Лидером на фоне всех остальных банков выглядит Сбербанк. Он готов предложить потенциальным клиентам 14 вариантов ипотеки. Кроме того, только в этом учреждении помимо агентства есть специальная кредитная программа для молодой семьи. В семье с ребенком первоначальный взнос составит всего десять процентов, в семье без детей - пятнадцать. Плюс также и в том, что банк рассматривает доходы не только молодых супругов, но и родителей каждого из них, а это может существенно повлиять на размер кредита.
В большинстве других банков, например, в «ВТБ-24», «Возрождении», «Газпромбанке», первоначальный взнос составляет двадцать процентов, в агентстве ипотечного кредитования - тридцать. В банке «Советский» ипотеку можно взять без первоначального взноса. Правда, срок такого кредита - всего полтора года.
Все банки требуют стандартный набор документов: заявление, паспорт заемщика, документы, подтверждающие его финансовое состояние, копию трудовой книжки.
Сроки рассмотрения заявки разнятся. Процедура займет от трех до восемнадцати рабочих дней.
К слову, о комиссиях. Большинство банков их все-таки берет: и за рассмотрение заявки, и за оформление документов, и за другие услуги. А минимальная комиссия за выдачу кредита составит от десяти, а в некоторых банках и от двадцати тысяч рублей и выше.
Итак, подведем итоги. Для того чтобы молодой семье купить квартиру в кредит, нужно иметь совокупный доход около 60 тысяч рублей, стальные нервы и много времени на оформление всех документов. Если взять заем в один миллион рублей на 25 лет под 14 процентов, в месяц придется платить около 12 тысяч рублей. За четверть века вы переплатите банку более 2, 6 миллиона рублей. Зато сможете поклеить свои обои и повесить рамку с любимой фотографией
http://www.mvestnik.ru/shwpgn.asp?pid=20110205435
Мурманск
Войти