На рынке недвижимости в Мурманске царит хаос?

Осенний сезон этого года в Мурманске запомнится горожанам значительным ростом цен на квартиры. Например, однокомнатная квартира в хорошем состоянии в 9-этажке на улице Орликовой в июле этого года стоила 560 тысяч рублей. Сегодня такую квартиру владельцы выставляют за 950 тысяч рублей. В среднем этой осенью цены на жилье в столице Кольского Заполярья выросли практически вдвое. Специалист в области торговли недвижимостью руководитель мурманского риэлтерского центра «Фортуна» Лидия Позднякова, сообщила, что рост цен на жилье начался еще в третьей декаде июля, и повышение цен на квартиры продолжается до сих пор. Осенью потенциальные покупатели и продавцы недвижимости вернулись из отпусков и начали решать квартирные вопросы. С активизацией выдачи ипотечных кредитов у покупателей стало гораздо больше возможностей. В результате именно этой осенью спрос значительно превысил предложение, и цены на жилье поползли вверх.

Лидия Позднякова, отметила, что в последние годы сложились некоторые параметры, влияющие на ценообразование на недвижимость в городе. Например, цена квартиры зависит от метража, района ее расположения, общего ее состояния. Были понятны некоторые сформировавшиеся соотношения цен между однокомнатными и двух-, трехкомнатными квартирами. Сейчас на рынке недвижимости царит хаос. Квартиры, не продававшиеся годами, сегодня куплены, а продавцы теряются и не знают, какую цену назначить. На вторичном рынке недвижимости квартир крайне мало, а первичного рынка в Мурманске практически нет. Часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда по объявлению названа одна цена предлагаемой жилплощади, а при осмотре покупателями называется другая, причем намного выше. О том, что вторичный рынок жилья сейчас невелик, доказывает отсутствие очередей в Управлении Федеральной регистрационной службы. Вслед за Мурманском цены на квартиры значительно поднялись в Коле, Молочном и других поселках. В Мурманске всегда наблюдался самый большой спрос на однокомнатные квартиры. Они и сейчас продаются в первую очередь.



Мурманские риэлтеры предполагают, что в дальнейшем рост цен на жилье в Заполярье не прекратится. Один из вариантов дальнейшего развития событий – отказ части северян от покупки квартир в Мурманске по финансовым соображениям.