Квартиры в Мурманске продолжат дорожать

Небольшую передышку в росте цен стоит ожидать лишь в январе

Ни для кого не секрет, что с лета в городе резко подорожало жилье. По грубым подсчетам в целых два раза! Так, к примеру, двушку североморского проекта в Росте еще в июле можно было купить за 22 тысячи баксов, а сейчас она уже стоит 45! Да и вообще двухкомнатную квартиру (а они самые популярные у молодых семей) дешевле, чем за 40 тысяч баксов не купишь.

И на этом цены на недвижимость не остановятся. По прогнозам риэлтеров они все так же будут ползти вверх, лишь в январе, после новогодних праздников, когда спадает покупательский спрос вообще на все товары, они несколько приостановятся.

Каковы же причины подорожания жилья?

- Пожалуй, самая главная – развивающаяся ипотека. Сейчас, когда у западных банков появилась возможность выйти на российский рынок, проценты на ипотечные кредиты могут снизиться до 4-7 в год. Жилье становится доступнее для тех, кто берет его в рассрочку, и спрос намного превышает предложение. Отсюда – рост цен. Плюс - повышение окладов бюджетникам, что, увы, всегда вызывает не улучшение жизни учителей и врачей, а скачок цен.

- Практически «нулевое» строительство нового жилья в Мурманске. А если что-то и строится, цены в таких домах – только для толстосумов.

- Некоторые специалисты финансового рынка считают, что за ростом цен стоит сговор риэлтеров, решивших не отставать от столичных тенденций. Правда мнения самих специалистов по сделкам с жильем неоднозначны: кто-то говорит, что действительно есть система поддержки друг друга в отношении цен, кто-то уверяет, что главное – быстрее совершить сделку, а проблемы конкурентов его не волнуют. Что думают на эту тему мурманские чиновники, читайте в рубрике «Комментарий специалистов».

Но за последние полгода появились и новые причины роста «квадратов»:

- В Мурманске появилась определенная категория людей – игроки на недвижимости (по аналогу – игроки на бирже). Они делают деньги на быстрой перепродаже квартир, тем самым увеличивая спрос на жилье.

- Интерес к недвижимости у представителей иностранных держав. Если раньше в жилье вкладывали деньги наши соотечественники – как в наиболее «твердую» валюту, то теперь и иностранцы делают то же самое. Так, например, недавно, житель США приобрел в городе несколько квартир по весьма высоким ценам.



Можно ли предположить, когда цены на жилье перестанут расти? По мнению мурманского риэлтера Дениса Жука, такое будет возможно, когда самая дешевая квартира станет стоить не меньше 50 000 «зеленых».

- Представьте себе среднюю семью из трех человек с максимальным бюджетом в 30 тысяч рублей в месяц, - говорит Денис. – Даже при семи-восьми процентах ипотеки, которые обещают иностранные банки, максимально она сможет потянуть лишь выплату квартиры стоимостью не выше 50 тысяч долларов (В месяц им придется платить 12-14 тысяч рублей. – Ред.). А поскольку в неподъемные обязательства попадать никто не захочет, спрос на жилье снизится, и цены стабилизируются. На максимально возможной их отметке.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТОВ

Есть ли в Мурманске заговор риэлторов?

Владимир ШТЫРХУНОВ, заместитель мэра Мурманска:

- Сговора не допускаю. Рост стоимости жилья рано или поздно остановится, ведь платежеспособность населения исчерпаема. При таких растущих ценах рынок скоро останется без покупателей.

Виктория ШВЕЦ, председатель городского комитета по экономике:

- Понятно, что риэлторы скупают и придерживают квартиры. Но винить их за это нельзя. Нет сговора, есть экономика! В стране практически нет ликвидных активов (отрасли, куда можно выгодно вкладывать деньги, и акции которых можно быстро продать при необходимости – Ред.). Единственная сфера, куда можно вкладывать деньги, это недвижимость. Поэтому ничего удивительного в таком поведении риэлторов, да и простых граждан – нет. Если кто и виноват в ситуации, так это федеральное правительство, не вкладывающее денег в развитие и модернизацию отечественной экономики, строительство домов. Это при том, что Стабфонд России постоянно пополняется. И даже если в Мурманской области начнется активное возведение жилья, это не приведет к падению цен. Как пример, можно взять области, где активно идет жилищное строительство. Цены там растут почти так же, как по всей стране. Причина все в том же: недвижимость – наиболее привлекательный способ капиталовложения.


Бакуменко Алексей
Ольга ГРУШКО