Жители мурманской пятиэтажки через суд добились отмены повышения тарифа на ремонт и содержание жилья

В январе 2016 года жители мурманской многоэтажки на Свердлова, 4/2 столкнулись с завышенными суммами в платежках от управляющей компании «Стандарт». Коммунальщики повысили тариф на содержание и ремонт и ввели дополнительную строчку в квитанцию. УК обосновала это решением собственников на общем собрании. Жители заявили, что никаких собраний не было и обратились в суд. Благодаря мироновскому Центру, в суде жителям удалось доказать незаконность протокола собрания и «сэкономить» 563 тысячи рублей.

В январе 2016 года жители дома на улице Свердлова, 4/2 получили квитанции от новой управляющей компании «Стандарт» с пугающими цифрами. Общая сумма в платежке в два раза превышала обычный ежемесячный платеж. Ранее дом обслуживала компания «МУК». Тариф за содержания жилья с 23,8 рублей за квадратный метр резко подскочил до 28,6 рублей. Но больше поразило людей другое: в квитанции появилась новая графа – «Ремонт межпанельных швов». Оценивается этот ремонт в 36,2 рубля с квадратного метра.

В «Стандарте» обосновали предъявленные к оплате суммы решением общего собрания собственников дома, которое состоялось в ноябре 2015 года. На этом собрании якобы и было решено переизбрать управляющую компанию, повысить стоимость услуг по содержанию и ремонту, а также произвести ремонт межпанельных швов, оплату которого жители дома берут на себя. И УК любезно согласилась на собрании предоставить собственникам рассрочку на оплату ремонта. Однако далеко не все собственники принимали участие в собрании.

Возмущенные жители направили жалобу в Жилинспекцию, и в результате проведения Комитетом внеплановой документарной проверки выяснилось, что у собрания отсутствует кворум. А это значит, что решение собрания является незаконным.

Если верить протоколу собрания, предоставленного коммунальщиками для подтверждения правомерности своих действий, то в собрании приняли участие 48 собственников. Однако один из указанных в протоколе голосовавших собственником квартиры не является; квартира № 42 является муниципальной; один мужчина умер в июле 2015, но по мнению УК голосовал на собрании; другой фактически не проживает в Мурманске с 2012 года, что подтверждает его супруга. Да и многие жители дома о собрании не слышали.

Таким образом, УК «Стандарт» в нарушение прав собственников наложила на людей дополнительные обязательства по оплате ремонта межпанельных швов и повысила стоимость «содержания и ремонта». Хотя по закону ремонт швов относится к работам текущего характера.

– Почему нас обворовывают, и мы должны за это платить?! – возмущена Людмила Трифонова, жительница дома.



За поддержкой люди обратились в Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия». Специалисты мироновского Центра помогли жителям отстоять свои права в суде и помогли составить исковое заявление. 31 марта жители дома направили коллективный иск в суд с просьбой признать решение собрания недействительным.

1 июня состоялось итоговое заседание суда. Также, на заседание был приглашен специалист из Комитета по жилищной политике. Комитет предварительно, учитывая все факты, произвел пересчет голосов в протоколе и пришел к выводу, что у собрания все же нет кворума.

Не смотря на все попытки представителя УК «Стандарт» отстоять законность протокола собрания, утверждающего, что все процедуры были соблюдены, что счетная комиссия не воспользовалась своим правом на подсчет голосов, что факт отсутствия в городе военнослужащего, чей голос учтен, не доказан, ему все же не удалось.

Представитель управляющей компании (который также является и представителем смененной УК, и одним из учредителей обеих УК) даже сам произвел пересчет голосов и вывел новый процент проголосовавших «ЗА», согласно которому собрание прошло при наличии кворума с перевесом в 0,06% от общего числа голосов, если вычесть муниципальную квартиру и умершего гражданина.

В итоге суд признал решений протокола общего собрания недействительным. Таким образом, жителям дома на Свердлова, 4/2 удалось «сэкономить» предъявленные им к оплате 563 тысячи рублей за ремонт межпанельных швов и добиться отмены повышения тарифа на содержание и ремонт (5 рублей с квадратного метра жилплощади в месяц).

– Без вас мы бы точно проиграли дело, оно бы просто развалилось! Сами мы конечно не обладаем необходимыми знаниями. Огромное спасибо мироновскому Центру! – благодарны жители.