Как вы думаете, что стоит больше: особняк на побережье в американском штате Калифорния или дача за поселком Кильдинстрой в Кольском районе? Не поверите, у нас некоторые домики куда дороже. Если вы откроете газету объявлений, то в разделе «Продажа домов и дач» можно найти очень экзотические предложения.
- А все потому, что в Кольском районе очень большие по площади участки и сами дома. К примеру, за полтора миллиона долларов продается земельный участок площадью в пятнадцать соток и с коттеджем на 450 квадратных метров, - начала объяснять причину таких высоких цен Анастасия Пахомова, специалист одного из мурманских агентств недвижимости. - Да и дома зачастую двух, а то и трехэтажные.
Кроме того, цены на квартиры в Заполярье взлетели очень стремительно. Это повышение коснулось и коттеджей, и домов.
По словам консультанта другого мурманского агентства по продаже недвижимости Артема Селиверстова, у нас дома стали оцениваться почти как в московской Рублевке. На стоимость влияет важное соседство. Если кто-то из высокопоставленных чиновников Мурманской области прикупил себе домик рядом с вашей дачей, ждите, что ее цена подскочит выше средней по району.
Плюс одна наценка, плюс вторая, плюс третья, так цена на коттеджи медленно, но верно превысила отметку в миллион долларов. А теперь сравним со стоимостью недвижимости где-нибудь в Калифорнии. К примеру, знаменитый боксер Майк Тайсон продал свой особняк за 1,8 миллиона долларов. Обычные «незвездные» калифорнийские дома площадью в 400-500 квадратов стоят от 800 тысяч до 1,3 миллиона долларов. Поэтому, когда решите продать квартиру в Мурманске, пусть и большую, чтобы потом переехать за город, оцените свои возможности. Вдруг не потяните!
Если ваши доходы серьезно уступают доходам Майка Тайсона, то лучше купите дачу поскромнее. Например, домик площадью 150 квадратов в Кольском районе обойдется в 60-100 тысяч у.е. А избушка с участком в 5 соток в поселке Тулома потянет всего на 5 тысяч долларов.
СПРАШИВАЛИ? ОТВЕЧАЕМ!
Даешь дачную амнистию!
В нашей почте (пишите нам на адрес: Володарского, 1 или по электронке
solov@kpmk.ru ) накопилось немало читательских писем по дачным темам. Сегодня мы публикуем ответы на некоторые из них.
- У меня есть дача в Мурманской области. Но нет документов, подтверждающих право собственности. А стоит ли вообще их оформлять?
Ольга Коновалова, мурманчанка.
Отвечает Ольга Малик, начальник отдела правового обеспечения судебной защиты управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области:
- По сути, дачный закон легализует права дачника-гражданина. Если ранее невозможно было ввести в оборот дачные постройки, теперь их можно будет зарегистрировать и совершать сделки. Для этого достаточно предъявить свидетельство о правах на земельный участок и документ, подтверждающий факт его создания, к примеру технический паспорт.
- Сколько стоит кадастровый план? И где находится областное управление Роснедвижимости?
Анна Смирнова, Апатиты.
Отвечает Виктория Игрунова, заместитель руководителя управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Мурманской области:
- За предоставление сведений государственного земельного кадастра (ГЗК), если участок не принадлежит вам на каком-либо праве, придется заплатить госпошлину в размере 300 рублей, плюс за копирование – 5.30 рублей за каждый лист стандартного формата. Если же вы являетесь правообладателем земельного участка, то к заявлению следует приложить копии документов на него. В этом случае оплата взимается только за копирование, в зависимости от объема опрашиваемой информации. Например: для государственной регистрации потребуется 3-4 листа. Запрашивать сведения из ГЗК следует по месту нахождения земельного участка. Адреса, телефоны и другая справочная информация размещены на сайте Управления Роснедвижимости:
www.r51.kadastr.ru. А наш адрес: ул. Полярные Зори, 44.
- Я бухгалтер ЖСК, слышала, что некоторые кооперативы не уплачивают земельный налог т.к. у них не оформлено право на земельный участок, но выплачены паи и по существу всё имущество кооператива включая землю принадлежит жильцам, членам кооператива, и уплачивать налог должны они как собственники. Правда ли это? И ещё вопрос чтобы оформить право на землю нужна съёмка земельного участка, платная ли это услуга и сколько это стоит?
Клавдия Трусова, Оленегорск.
Отвечает Виктория Игрунова, заместитель руководителя управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Мурманской области:
- Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование земельными участками в РФ платное. В соответствии с Налоговым кодексом РФ налогоплательщиками признаются организации, обладающие земельными участками на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о таком праве.
Информацию о стоимости работ по землеустройству, в том числе и геодезических работ, необходимо получить непосредственно в организациях, выполняющих данные виды работ. Для решения вопроса о необходимости проведения топографической съемки следует убедиться, что такие сведения отсутствуют в государственном фонде данных, расположенном, в вашем случае, в оленегорском территориальном отделе по адресу: г. Оленегорск, ул. Мира, д.23. При наличии в фонде необходимых материалов, можно получить их копию.
Список организаций, выполняющих землеустроительные работы, размещен на стендах по месту нахождения территориальных отделов Управления (в Мурманске, в частности, он находится по адресу: ул.Полярные Зори, 44) , а также на интернет-сайте Управления в разделе «Адреса и телефоны» в рубрике «Справочная информация» (см.
www.r51.kadastr.ru. Важно: сайт бесплатный и содержит ответы на самые актуальные вопросы.). При этом сообщаем, что неоформление прав на используемые земельные участки является административным правонарушением, выразившимся в использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, ответственность, за которое предусмотрена ст. 7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях от 30.12.01г. № 195-ФЗ.
Подготовила Антон ЖЕЛОНКИН Анна СОЛОВЬЕВА
Мурманск
Войти