В последние годы к списку достопримечательностей Мурманска можно смело добавить долгострои. Хотя «живописные» эти объекты не обязательно включать в экскурсионные маршруты. Они сами бросятся в глаза, в каком бы уголке областного центра человек ни оказался. Уже прямо на въезде в Мурманск гостей города встречает полуразвалившееся сооружение, которое с легкой руки губернатора прозвали «Домом Павлова». Его строительство началось едва ли не десяток лет назад, да так и было брошено «на полуслове». Говорят, теперь и застройщика не найти.
Проблема долгостроев поднималась в нашем регионе не единожды на многих уровнях. Нынче власти области решили дать ей еще один бой. Станет ли он «последним самым», покажет время. Но средства для борьбы выбраны самые, пожалуй, действенные - экономические.
В январе по предложению министерства имущественных отношений правительство области внесло изменения в «Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (соответствующее постановление правительства области публикуется на 2-й странице). Документ регламентирует, в частности, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные в Мурманске и предоставленные для строительства. Суть изменений сводится к тому, чтобы стимулировать арендаторов не тянуть резину и завершать возведение намеченных объектов в течение двух-трех лет.
Итак, отныне первые два года после получения земельного участка арендная плата для застройщика будет рассчитываться с коэффициентом 0,5, то есть реальный ее размер окажется в два раза меньше установленного. На третий год коэффициент вырастет до единицы. Затем, если арендатор не управится, размер платы нужно будет умножать на 1,5, а на пятый год - на 2.
- Дело в том, что процедура предоставления участков в аренду под строительство не оговаривает жестких сроков завершения работ, - объясняет заместитель министра имущественных отношений области Нина Андреева. - И некоторые недобросовестные арендаторы этим пользуются. Взять, например, наш «замечательный» долгострой - боулинг-центр на перекрестке улиц Папанина и Карла Маркса. В самом центре Мурманска вот уже лет пять стоит забор, из-за которого торчат части строительных конструкций. А ведь за это время можно возвести что-нибудь гораздо существеннее боулинг-центра.
Отчего же все это происходит?
- Причины бывают разные - как объективные, так и малопонятные, - говорит Андреева. - Ведь бывают случаи, когда арендаторы ввязываются в строительство буквально авантюрно - мол, получу участок, начну что-нибудь строить, а там видно будет.
По словам замминистра, подобных долгостроев в Мурманске вполне достаточно, чтобы испортить его панораму. И на некоторых дальше закладки фундамента дело вообще не идет. Например, перед поворотом на улицу Орликовой возле «Охотного ряда» уже несколько лет портит пейзаж незавершенный фундамент. Тоже, кстати, почти центр города.
В ряду долгостроев особняком стоят гаражные кооперативы. К примеру, запланировано возвести 20-30 гаражей, но владельцы нескольких никак не могут их достроить. В результате руководство кооператива не может сдать «городок» в эксплуатацию, и долгострой повисает на всех участниках этой некоммерческой организации. И всем придется платить повышенную ставку арендной платы. Если, конечно, не удастся убедить отстающих быстро довести дело до конца.
Бывает и так, что строительство начинается через несколько лет либо не начинается вообще. Права же на арендованный участок переуступаются другим лицам.
Подобные ситуации новые изменения тоже предусматривают, и считать размер арендной платы новый хозяин участка должен будет не с момента приобретения прав на него, а со времени получения участка первым арендатором, то есть с учетом коэффициента, соответствующего «возрасту» арендуемого участка.
- По нашему мнению, за два года, на которые распространяется коэффициент 0,5, арендатор может реально построить свой объект, причем на льготных условиях, то есть, оплачивая только половинный размер арендной платы. И мы надеемся, что эти регулирующие коэффициенты помогут сдвинуть с места проблему долгостроя в Мурманске, - добавила Нина Андреева.
Екатерина КОЗЛОВА
Мурманск
Войти