В Мончегорске собственники жилых помещений защищают свои права в суде

25.06.2020 Мончегорским городским судом Мурманской области рассмотрено гражданское дело по иску собственников помещений многоквартирного дома № 16 по ул. Бредова в г. Мончегорске о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений данного дома, в том числе о расторжении договора управления с ООО «Альтернатива» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Теплый дом».

Посылом к признанию недействительными решений общего собрания собственников помещений стало то, что большинство собственников помещений вышеуказанного дома не принимали участие в собрании, между тем от их имени были подписаны листы голосования.

Суд установил, что решение по указанному вопросу принято в отсутствии необходимого кворума. Признал требования истцов обоснованными, подлежащими удовлетворению и принял решение признать недействительными решения общего собрания собственников (решение не вступило в законную силу).

Ранее, по аналогичным основаниям Мончегорским городским судом Мурманской области признаны недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах №№ 13 по ул. Нюдовская, 4 по ул. 10-й Гвардейской Дивизии, 3 и 11 по пр. Металлургов, 22 по ул. Гагарина в г. Мончегорске, касающиеся выбора в качестве управляющей организации ООО «Теплый дом».

Аналогичная ситуация в настоящее время происходит и в многоквартирных домах №№ 170, 202, 206 по пр. Кольский, 15 по ул. Бабикова в г. Мурманске, где собственники помещений обратились с иском в суд о признании недействительными решений, касающиеся выбора в качестве управляющей организации ООО «Первая УК».



Инспекция обращает внимание собственников помещений в многоквартирных домах на эффективность отстаивания своих интересов в суде, так как судебная практика играет большую роль в регулировании складывающихся отношений с управляющей организацией.

Кроме того, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищный прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами.

При этом признание недействительными решения общего собрания собственников помещений в административном порядке не предусмотрено.

Активизация граждан по защите своих прав в судебном порядке позволит сократить случаи несоблюдения действующего жилищного законодательства управляющими организациями, товариществами собственников жилья и жилищными кооперативами.