Ипотека

Доброго времени суток форумчане! Вот такой вопрос - Собираемся с женой купить квартиру... придется брать ипотеку т.к. других вариантов нет, а жить где-то надо.
Скорее всего сумма будет приличная и естественно получить её хочется на щадящих условиях. Так вот может кто-нибудь подскажет или поделится советом как эти условия получить :) может быть существуют какие-то льготные программы...То что можно сходить в банк и проконсультироваться со специалистами оно конечно понятно,но всё же хотелось бы узнать мнение как говорится "Народа"...