В Кировске идёт заочное голосование собственников помещений многоквартирных домов

В Кировске идёт заочное голосование собственников помещений многоквартирных домов, инициированное управляющей компанией ООО «Кировское УЖКХ».

Как только в почтовые ящики опустились первые уведомления о голосовании, а по квартирам пошли люди с бюллетенями, у горожан возникла масса вопросов. Одних интересует причина повышения платы за содержание и ремонт жилья (в ряде домов на Олимпийской тариф «подпрыгнул» до 30 руб­лей за квадратный метр), других смущает время проведения голосования – не секрет, что летом многие собственники разъехались по от­пускам и физически не могут изъявить свою волю. Третьи возмущены фактом, что при установке внутридомового прибора учёта (счётчика) согласия жильцов не спрашивали, а теперь предлагают каждому заплатить за установку 0,1 % от общей стоимости затрат. В Интернет-сообществе пошли разговоры о заговоре против собственников и родилась мысль, дескать дурят нашего брата. С просьбой расставить точки над «i» и ответить на вопросы-опасения кировчан мы обратились к генеральному директору ООО «Кировское УЖКХ» Наталье Мельниковой и заместителю главы администрации Сергею Караваеву. По их словам, дело обстоит так…

30 против 132

Сейчас в ведении Управляющей компании находится 162 дома. Часть из них перешла к УК по конкурсу, другие – на основании собраний жильцов.

– Дома перешли к нам в июле-августе, – говорит Наталья Юрьевна. – Именно от этих дат у нас и идёт отсчёт годовых собраний, поэтому не нужно считать выбор этого времени чьим-то хитрым ходом. Мы сами заинтересованы в том, чтобы донести информацию до наибольшего числа собственников и обеспечить кворум.

В этом году главной темой общего собрания собственников, проходящего в форме заочного голосования, стал вопрос о повышении платы за ремонт и содержание жилья. По утверждению специалистов, необходимость корректировки тарифа продиктована Жилищным Кодексом, который обязывает управляющие компании вести подомовой учёт. Закон предполагает, что содержание жилфонда может вестись лишь на те деньги, которые собираются с жильцов как квартплата. Однако острая проблема многих кировских домов – кровли, швы и инженерные сети. Чтобы иметь возможность выполнить там необходимые и дорогостоящие работы, управляющая компания предлагает откорректировать стоимость ремонта и содержания жилья.

– Мы назвали его честным тарифом не потому, что прежние были неправильными или необоснованными, просто теперь расчёт сделан по каждому конкретному дому, – подчеркнула Наталья Мельникова. – Перед нынешним собранием специалисты УЖКХ обследовали жилфонд, выявили наиболее необходимые виды работ по каждому дому, всё обсчитали, разделили на общую площадь дома и получили размер платы за квад­ратный метр. Теперь этот тариф вынесен на общее голосование, и уже дело за жильцами – соглашаться с ним или нет.

– Насколько может повыситься плата за ремонт и содержание жилья?

– В 30 домах тариф не изменится. В остальных – вырастет. В зависимости от работ, которые необходимо выполнить в домах, размер повышения колеблется от 2-3 до десятка рублей. Самый большой рост тарифа (до 30 руб­лей за квадратный метр) предлагается в ряде домов на улице Олимпийской – в них был выполнен большой объём работ по ремонту кровель и межпанельных швов.

Несмотря на то, что правительство установило предельную планку роста тарифов на уровне 15 % (например, при существующем тарифе 19,09 руб­лей он может вырасти лишь на 2,86 рубля), в управляющей компании не считают, что закон нарушен, ведь у людей есть выбор: отказаться от повышения, согласиться с ним частично или принять предложение УК. Главное, что жильцы будут знать, что за эти деньги они смогут рассчитывать на определённые виды работ, которые, если утрировать, превратят их дом практически в райское место.



Будем думать

Если собственникам жилья самим придётся решать принимать или не принимать нововведения, то за муниципальный жилфонд придётся думать администрации.

– Прежде чем отдать свой голос, мы тщательно изучим документы, предоставленные управляющей компанией, – сказал в среду замглавы администрации Сергей Караваев. – Если повышение тарифов предусматривает какую-либо индексацию, мы проголосуем против повышения. Предложения УК не поддержатся и в том случае, если обнаружится завышение цен, неправильный расчёт смет или будет принято решение, что предложенный объём работ на доме не имеет первоочередной необходимости. Думаю, администрация согласится с частичным ростом тарифов, но только в том случае, если работы, предусмотренные в доме, действительно нужны.

– А что будет, если ремонт необходим, а жильцы против?

– По закону управляющая компания должна обратиться в жилищную инспекцию с соответствующим заявлением. В случае, если государственный контролирующий орган придёт к выводу, что ремонт необходим, инспекция сама будет работать с собственниками в частном порядке или посредством исковых заявлений в суд. В Кировске такой практики пока не было, но законом такая процедура предусмотрена.

0,1 или 100

– Сергей Александрович, многие собственники недовольны, что без их согласия в домах устанавливаются общедомовые счётчики…

– Соглашусь, что в этом вопросе временами возникают накладки. Получается, что процесс установки счётчиков и получение на это согласия собственников идёт параллельно. Но эта спешка объяснима. Закон требует, чтобы в домах были установлены внутридомовые приборы учёта. Если мы не сделаем это сейчас в рамках адресной программы, то в следующем году жители будут обязаны ставить счётчики за свой счёт. То есть они заплатят не 0,1 % от общей стоимости затрат, а все сто процентов. И никто не спросит их согласия – эта графа расходов просто появится в «платёжках»…

Заочное голосование только набирает обороты, поэтому о результатах говорить рано, но мы будем следить за его ходом. Помните – решать вопрос о повышении тарифов вам!