Введение пени на квартплату – тема, которая заинтересованно обсуждается. Естественно, «ДД» тоже приняла в этом участие. На одну из публикаций («ДД» №45, 11 ноября) возразила администрация УЖКХ. Приводим фрагмент официального письма.
«В публикации под заголовком «Кто за нас все решил?» содержится утверждение, что УЖКХ требует «вносить квартплату до 10-го числа». Данное утверждение не соответствует действительности, поскольку МУП УЖКХ не наделено правом устанавливать сроки оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
Кроме того, уполномоченный Апатитского отделения общественной приемной полномочного представителя Президента РФ С.А. Ильин считает, что УЖКХ должно было перезаключить договор с каждым из нанимателей или собственников жилых помещений, в котором гражданин вправе указать срок внесения платы. Это противоречит законодательству. Срок внесения платы установлен пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ. Там же указано, что изменить его можно только при заключении договора управления многоквартирным домом. Порядок заключения таких договоров установлен статьями 161, 162 ЖК РФ. В нашем городе до настоящего времени такие договоры не заключались».
Комментарий прокурора
Срок оплаты жилья и коммунальных услуг строго оговорен Жилищным кодексом, который вступил в действие с 1 марта 2005 года. В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Кодекса, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
– Сейчас много споров по поводу жилищного законодательства, – говорит
Сергей Резниченко, прокурор города. – В том числе о договорах, заключенных ранее собственниками жилья. Но в соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до 1 марта 2005 года, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие. Приостановление действия статьи 155 ЖК РФ до определения способа управления многоквартирным домом законодательством не предусмотрено.
По словам Сергея Резниченко, обязанность выплатить пени при нарушении срока оплаты жилья и коммунальных услуг тоже оговорена Жилищным кодексом.
– Так что и срок оплаты жилья и коммунальных услуг, и взимание пени – это абсолютно законные требования администрации, – говорит Сергей Владимирович. – Хотя я думаю, что с начислениями пени администрация немного поторопилась. Надо было сначала разъяснить людям положения Кодекса и дать им месяц, а не вводить штрафные санкции так резко.
Сейчас жильцам, в их же интересах, необходимо решить, кто будет управлять их домом. Более того, они обязаны это сделать. И обязанность эта указана в Жилищном кодексе.
Жилищный кодекс предлагает три способа управления многоквартирными домами:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
После этого собственники жилья заключат новые договоры, в которых они могут оговорить и изменить с управляющей компанией и сроки оплаты, и наличие пени.
– Учитывая, что практика применения норм жилищного законодательства отсутствует в связи с его непродолжительным действием, – сказал Сергей Владимирович, – предлагаю жителям города, если они считают, что их права нарушили, обращаться в суд.
Татьяна Кузнецова, Анна Глодева
Апатиты
Войти